KONCEPCJA · PZT
PARK HANDLOWY ŻORY
Największy park handlowy w Żorach · 20 350 m² GLA · Al. Armii Krajowej
20 348,8 M² GLA · AL. ARMII KRAJOWEJ · WOJ. ŚLĄSKIE
KRAM Development · SHOPLAND · 2026
20 348,8 m² GLA
powierzchni najmu parku handlowego
4 budynki
handlowo-usługowe w ramach założenia
255 MP
miejsc parkingowych
ok. 2 170 m²
market spożywczy (w koncepcji)
Koncepcja / PZT
aktualny status projektu
Największy park handlowy w Żorach
Park Handlowy Żory powstaje przy Al. Armii Krajowej, u zbiegu z ul. Wodzisławską, jako założenie czterech budynków handlowo-usługowych o łącznej powierzchni najmu 20 348,8 m². Kotwicą koncepcji jest market spożywczy o powierzchni ok. 2 170 m².
Program uzupełniają strefa gastronomiczna (ok. 730 m²), rezerwa terenu pod restaurację typu Drive-Thru, ogródki zewnętrzne przy lokalach oraz 255 miejsc parkingowych. Projekt jest na etapie koncepcji i planu zagospodarowania terenu; planowane otwarcie: III Q 2028.
Parametry projektu
PARK HANDLOWY · 20 348,8 M² GLA
| Typ | Park Handlowy |
| Lokalizacja | Al. Armii Krajowej (róg ul. Wodzisławskiej), 44-240 Żory, woj. śląskie |
| GLA | 20 348,8 m² |
| Zabudowa | 4 budynki handlowo-usługowe |
| Operator spożywczy | market spożywczy ok. 2 170 m² (w koncepcji) |
| Dodatkowo | strefa gastronomiczna (ok. 730 m²), restauracja typu Drive-Thru — rezerwa terenu, ogródki zewnętrzne przy lokalach |
| Miejsca parkingowe | 255 |
| Status | koncepcja / PZT |
| Otwarcie | III Q 2028 |
WYLICZENIA NA PODSTAWIE KONCEPCJI PZT
20 348,8 m² GLA
Suma powierzchni najmu czterech budynków: BU_01, BU_02, BU_03 oraz marketu spożywczego BU_04.
255 miejsc parkingowych
Wraz z miejscami rodzinnymi, stanowiskami dla osób z niepełnosprawnościami i miejscami z ładowarkami EV.
PARK HANDLOWY ŻORY · ŚLĄSKIE
Moduły najmu
4 BUDYNKI · 20 348,8 M² GLA
budynek handlowo-usługowy
5 913,6 m²
| 01_01 | 223,2 m² |
| 01_02 | 876,2 m² |
| 01_03 | 726,4 m² |
| 01_03A | 997,6 m² |
| 01_04 | 669,6 m² |
| 01_05 | 334,8 m² |
| 01_06 | 334,8 m² |
| 01_07 | 550,8 m² |
| 01_08 | 55,8 m² |
| 01_09 | 55,8 m² |
| 01_10 | 431,0 m² |
| 01_11 | 487,0 m² |
| 01_12 | 68,5 m² |
| 01_13 | 446,9 m² |
| 01_14 | 198,0 m² |
| 01_15 | 148,8 m² |
| 01_16 | 110,4 m² |
budynek handlowo-usługowy
7 432,6 m²
| 02_01 | 1 100,0 m² |
| 02_02 | 462,0 m² |
| 02_03 | 3 219,6 m² |
| 02_04 | 1 100,0 m² |
| 02_05 | 1 360,2 m² |
budynek handlowo-usługowy
4 836,6 m²
| 03_01 | 540,1 m² |
| 03_02 | 390,0 m² |
| 03_03 | 2 371,0 m² |
| 03_04 | 742,0 m² |
| 03_05 | 700,0 m² |
market spożywczy
2 166,0 m²
Jeden lokal — market spożywczy stanowiący kotwicę spożywczą parku.
Razem GLA
20 348,8 m²
Dodatkowo: ogródki zewnętrzne przy lokalach (1 300 m² i 257 m²) oraz strefa gastronomiczna kontenerowa 732 m². Powierzchnie wg koncepcji PZT — mogą ulec zmianie.
Plan zagospodarowania terenu (PZT)
Pobierz PZT — PDF
Koncepcyjny układ budynków BU_01–BU_04, parkingów i strefy gastronomicznej. Kliknij plan, aby otworzyć pełny dokument PDF.
Największy park handlowy w Żorach
Ponad 20 tys. m² GLA skoncentrowane w jednym miejscu — skala nieosiągalna dla innych obiektów handlowych w mieście.
Al. Armii Krajowej
Jedna z głównych arterii komunikacyjnych Żor. Obiekt ma pełną ekspozycję z drogi na całej długości frontu.
Widoczność i oznakowanie
Front budynków, branding elewacji i trzy pylony reklamowe skierowane na drogę — klient widzi park na długo, zanim do niego dojedzie.
Kompletny miks funkcji
Market spożywczy, moduły handlowe od 56 do ponad 3 200 m², strefa gastronomiczna i paczkomaty: zakupy codzienne i cel weekendowy w jednym miejscu.
Wygodny parking
255 miejsc postojowych, w tym miejsca rodzinne, dla osób z niepełnosprawnościami oraz stanowiska z ładowarkami EV.
Układ obiektu
KONCEPCJA · POGLĄDOWE
Market spożywczy jako kotwica i magnes ruchu codziennego.
Cztery budynki handlowo-usługowe z modułami od 56 m² wzwyż.
Strefa gastronomiczna oraz rezerwa terenu pod Drive-Thru.
255 miejsc parkingowych, w tym rodzinne, dla OzN i z ładowarkami EV.
Koncepcja poglądowa — układ docelowy do uzgodnienia na etapie projektu. Materiał ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa.
PARK HANDLOWY ŻORY · ŚLĄSKIE
Żory — Al. Armii Krajowej
Lokalizacja przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych Żor, z pełną ekspozycją obiektu z drogi i dogodnym dojazdem z całego miasta oraz okolic.
Al. Armii Krajowej (róg ul. Wodzisławskiej), 44-240 Żory.
Jedna z głównych arterii komunikacyjnych Żor.
Pełna ekspozycja obiektu i pylonów reklamowych z drogi.
Dogodny dojazd z całego miasta i okolic.
MAPA · ŻORY · AL. ARMII KRAJOWEJ
PARK HANDLOWY ŻORY · ŚLĄSKIE
//
ok. 390 000 mieszkańców w zasięgu 25 minut jazdy i pełna ekspozycja w węźle dwóch głównych arterii miasta — jeden adres: Al. Armii Krajowej.
61 814
mieszkańców miasta Żory
GUS 2024 · −2,6% od 2002 — najlepiej w subregionie
≈ 390 000
mieszkańców w zasięgu ok. 25 minut jazdy
szacunek na bazie danych gminnych GUS 2024
7 487 zł
przeciętne wynagrodzenie brutto w Żorach
86,8% średniej krajowej · Jastrzębie-Zdrój: 12 961 zł (150,2%)
3,7%
stopa bezrobocia — Żory 2024
Rybnik 2,7% · Jastrzębie-Zdrój 3,4%
Rynek lokalny
Żory (61 814 mieszkańców) to demograficznie najstabilniejsze duże miasto konurbacji rybnickiej — spadek ludności od 2002 r. to tylko −2,6% wobec −8,7% w Rybniku i −15,5% w Jastrzębiu-Zdroju, a otaczające gminy szybko rosną (Suszec +22,4%, Orzesze +18,8%, Świerklany +14,8%). Mediana wieku to 41,7 roku, a 57% mieszkańców jest w wieku produkcyjnym. Wysokie płace Jastrzębia (12 961 zł, 150,2% średniej krajowej) podnoszą siłę nabywczą południowej części strefy, a planowana obok zabudowa na ok. 1 000 lokali dodatkowo zasili strefę 0–5 minut. Dane: GUS 2024; strefy dojazdu orientacyjne.
Koncepcja / PZT
Koncepcja zagospodarowania i plan zagospodarowania terenu — przygotowane
Przygotowane
Otwarcie
Park handlowy 20 348,8 m² GLA z marketem spożywczym
otwarcie III Q 2028
PARK HANDLOWY ŻORY · ŚLĄSKIE
KRAM Development
Deweloper projektu — przygotowanie, realizacja i zarządzanie inwestycją.
Deweloper · Warszawa
Adventum
Partner JV — 14 listopada 2025 KRAM Holding i KRAM Development podpisały umowę joint venture z funduszem Adventum na wspólną realizację sieci parków handlowych SHOPLAND w całej Polsce. Adventum Group (zał. 2009, AIFMD, AuM 1,8 mld EUR; kadra zrealizowała inwestycje CEE o wartości >2 mld EUR).
Partner JV · CEE
TriGranit
Udziałowiec KRAM Holding. Międzynarodowy deweloper i inwestor nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej.
Shareholder of KRAM Holding. International commercial real estate developer and investor in Central and Eastern Europe.
Udziałowiec / Shareholder · CEE